不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由
相続登記とは、相続財産である土地や建物の名義を変更する手続きです。
この手続きを怠ると、その土地や財産の所有権を主張することができません。
しかし、この登記手続きには義務がなく、明確な期限が定まっていないために、または下記のような誤解によって放置をしてしまう方もいらっしゃいます。
それでは、相続登記をせず、そのまま放置をしても問題はないのでしょうか?
目次
【登記をしないデメリット】
・その相続財産(不動産)に関する自分の権利を主張することができません。
たとえご自分がその不動産を相続するとする遺産分割協議が終了していても、その相続登記がされていなければ、他の相続人が自分の持分を勝手に売却してその登記をしてしまうと、買主に対して「自分の不動産だ!」と言えないのです。
・時が経つとともに、関係の希薄な相続人がどんどん増え、いざ遺産分割協議をしようとしてもまとまる話もまとまらなくなる可能性が高くなります。
・相続をした不動産を売却したり、その不動産を担保に融資を受けることもできません。
・相続財産の名義変更(遺産分割)を終えてない場合は、共有財産となるので、共有者全員でしなければその不動産の売却もできません。
・相続人の誰かに借金、税金の滞納がある場合、その相続人の持分が差し押さえられてしまうかもしれません。
【登記をしない理由】
死亡した人が地方に土地を保有していた場合に、遺族の方(相続人)では発見することが出来ずに、名義変更を怠ったケース
このまま放置しておくと、相続する権利を保有する相続人が時間ともにどんどん増えていき、遺産分割に異を唱える相続人が出てきます。
また、分割方法で合意していたものの新しい相続人も相続分を主張してきたりして、一向に遺産分割が進まないことになってしまいます。
相続人が(借金などを理由に)行方不明になってしまい、その相続人が不在のため、相続ができないと思い込み名義変更をしなかったケース
相続人がなんらかの理由で行方不明になってしまうこともあります。しかし、その相続人不在ではもちろん遺産分割協議は成立しません。
このような場合には、家庭裁判所に「不在者財産管理人選任の申立て」を行い、行方不明になってしまった相続人の代わりに、法律の専門家などが不在者財産管理人として、話し合いに参加し、遺産を分割することができます。
登記済証(権利証)を紛失したため、登記ができないと思い込んでいるケース
不動産を所有している方は、権利証(不動産登記法改正により権利証が発行されていない場合は、登記識別情報)をもっておられると思います。
紛失してしまった場合、権利証は再発行されることはありませんが、相続登記は権利証が無くてもすることができます。
相続登記をすると、“莫大な”相続税が発生すると思い込んでいるケース相続に関する手続きをした時に、必ず相続税が発生すると思っておられる方が非常に多いのですが、相続税が発生する相続案件は全体の4%程度(平成27年1月1日以降は6%程度の見込み)の状況です。
つまり、殆どの方には相続税は課税されません。
ですから、安心して相続財産の名義変更をお済ませ下さい。
なんらかの理由で登記をせずに、そのまま長期間経過してしまった場合、なんらかの罰則を恐れて、名義変更ができなかったケース
名義変更をしなかったからといって、罰則などが適用された例はございません。ですから、すぐに名義変更することをお勧めいたします。
そもそも登記が必要なことすら知らない新しく土地を取得した場合は、所有権の移転登記が必要になりますし、建物を購入した場合などは、所有権の保存または移転の登記が必要になります。
→ 「不動産の名義変更(相続登記)の手続き」ページはこちらから
- 遠隔地の相続手続き
- 【一覧】相続登記の必要書類とは?追加書類が必要なケースも解説
- 2024年4月開始!相続登記の義務化による変更点を解説
- 相続手続きサポート(対象:不動産+預金)
- 自分で相続手続きはできる?つまずいてしまう手続きや注意点を解説
- 遺産相続における養子の取り分と相続税のポイント
- 相続手続きの代行は誰に依頼すべき?各専門家が行うことができる手続き
- 不動産の名義変更(相続登記)が必要な理由
- 不動産の名義変更
- 生命保険金の請求
- 預貯金の名義変更
- 相続手続依頼書とは?預金解約の手続き方法や注意点を解説
- 千葉銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 三菱UFJ銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 三井住友銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- みずほ銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- りそな銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- きらぼし銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 横浜銀行(はまぎん)の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 八十二銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- スルガ銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 関西みらい銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 三井住友信託銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- SMBC信託銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- オリックス銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- SBJ銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 東日本銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 東京スター銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- さわやか信用金庫の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 芝信用金庫(しばしん)の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 城南信用金庫の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 世田谷信用金庫の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 大東京信用組合の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 日本マスタートラスト信託銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 静岡中央銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 香川銀行の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 商工組合中央金庫(商工中金)の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 七島信用組合の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 中央労働金庫の預貯金の相続手続きの流れ【相続専門の司法書士が解説】
- 株式の名義変更
- 遺族年金の受給